受商品房新增供应量明显下降等因素影响，8月份成交势头有所放缓，但仍维持在限购以来的一个相对高位。与此同时，房价表现稳定，8月成交均价7751元/平米，环比微增0.3%，并未像其他城市那样出现大幅反弹的情况。
昨日房管部门公布了8月份无锡房地产市场成交情况：全月商品房共销售5216套，环比下跌11.86%，其中商品住宅销售4107套，环比下降了8.75%。“一方面是季节性因素，8月份本来就是销售淡季，另一方面供应的缩量也在一定程度上影响着市场的成交。”房管部门人士解释，经过了5、6、7月份的密集成交后，8月份开发商放缓了开盘计划，采取了积极蓄水、保存实力的方式，为“金九银十”做着准备。也正因此，供应出现了明显下降。
据统计，8月全市七区商品房批准预售面积为39.14万平米，环比下降32.31%；其中商品住宅批准预售面积为31.22万平米，环比下降40.80%。
虽然说与前一个月相比，8月份成交有所缩减，但相比去年同期，还是有大幅增长。去年8月份，市区商品房卖了2767套，其中住宅共卖了2104套，而今年的成交几乎是翻了一番，尤其是商品住宅的增幅高达95.2%。“今年8月份，不管是人气，还是成交，都不好跟去年比，强太多了。”南长区一楼盘的营销经理对记者说，去年夏天，售楼处里常常是从早到晚只有置业顾问闲坐着，一组客户都没有，可今年天气一样那么热，购房者的热情却没有降低，平均一天可以接待3—4组客人。
相对于供应、成交的缩量，价格表现可谓稳若泰山。记者对比了近期几个热销楼盘7、8月份的成交价格，基本上没有什么来去，最多不过百来元的浮动。而据房管部门给出的数据，8月份无锡市区商品住宅成交备案均价为7751元/平米，较7月份微增0.3%。
由此来看，无锡的房价并未像其他城市那样，随着成交的回暖大幅反弹。在采访中，多位开发企业人士表示，7月底，国务院楼市专项督察组兵分8路前往16个省市进行“摸底”，虽然督察组对各地楼市的政策执行均给予了“肯定”的评价，但是“政策仍有调整可能”的报道却不时见诸报端，面对不确定的政策与市场环境，“跑量”仍将会是下阶段房企销售的主流策略。
随着“金九银十”到来，开发商也开始蠢蠢欲动。地产家居网网尚研究机构统计，9月预计有59家楼盘推出新房源，其中纯新盘有11家。这样的推盘量，即便是“金三银四”，也望尘莫及。大量新盘的入市，也在一定程度上降低了房价大幅上涨的空间。
与此同时，另一项调查显示，9月份无锡约有150多家楼盘有不同程度的购房优惠活动，最高优惠达50万元。在前不久召开的房交会方案发布会上，多位开发商坦言，眼下他们对于定价还是相当谨慎的，一切只为力保“金九银十”的成色。
房管部门人士表示，总体上来看，目前调控政策没有任何松口的迹象，市场库存房源量依然较高，再加上刚需对房价非常敏感，种种因素都使得房价在下半年大幅上升的几率非常小。
