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市房屋产权监理处、各区住保房管局、各房地产价格评估机构、各银行业金融机构及相关单位：

为进一步加强对我市房地产价格评估机构的管理，规范房地产评估市场秩序，促进房地产价格评估行业健康发展，根据住建部《房地产估价机构管理办法》等有关规定的要求，自2012年8月1日起在本市市区范围内启用无锡市房地产评估信用系统，江阴市、宜兴市可参照执行，现将有关事项通知如下：

一、充分认识我市建立房地产评估信用系统的意义

近年来，房地产评估行业发展迅速，相关法律法规不断完善，行业信息化建设稳步推进，特别是各级行政主管部门非常重视房地产评估信用系统的建设工作。住建部《房地产估价机构管理办法》明确规定资质许可机关或者房地产估价行业组织应当建立房地产估价机构信用档案，省住建厅发文要求加快建立房地产估价信用信息系统，并要及时督促和检查各房地产估价机构按照要求提供真实、准确、完整的房地产估价信用档案信息。

建立房地产评估信用系统对估价机构规范经营、诚信执业起到积极的促进作用；同时也为有房地产估价需求的单位或个人及时掌握房地产价格评估机构和估价师资信及从业情况提供便利的信息查询。因此，建立我市房地产估价信用系统，既是规范行业管理、加强行业自律的需要，也是适应市场发展的必然需求，对促进我市房地产价格评估行业的健康有序发展发挥重要作用。

二、房地产评估信用系统的主要内容

我市房地产评估信用系统主要由信用档案管理、评估报告备案管理和成交案例管理三个模块组成：

信用档案管理模块主要包括房地产价格评估机构及注册估价师基本信息以及信用档案情况。各房地产价格评估机构应当明确专门的维护人员，及时更新机构和人员的信息，主管部门将及时公布各机构的信用档案情况。

评估报告备案管理模块主要包括国土征收评估、集土征收评估和房屋抵押评估等业务评估信息。各房地产价格评估机构在承担估价业务后，负责该房地产评估项目的注册房地产估价师应当通过该系统录入业务信息，包括评估项目概况以及评估报告的基本内容（采用市场比较法须录入成交案例）等。评估报告基本信息录入后，系统会生成格式统一并具有唯一编号的“致委托方函”，经估价师签字、所在机构审核盖章后提交委托方。

成交案例管理模块主要包括评估报告所采用的市场真实成交案例信息，各房地产评估机构应当将可比成交案例信息录入系统中，并保管好成交案例的档案材料（成交协议、影像资料等）备查。

三、 建立房地产评估信用系统的工作要求

（一）各房地产价格评估机构要高度重视我市房地产评估信用系统的建立工作，统一学习，加强领导，并专门确定一名系统操作员，负责对本单位信用档案信息进行及时更新与管理，确保所提供的信息全面、真实、准确。各房地产价格评估机构及注册房地产估价师的信用记录将被记入系统并对外公布。

（二）各注册房地产估价师要认真学习并熟练掌握系统操作应用。自2012年8月1日起，新受托的房屋征收评估项目，必须办理网上备案，评估报告的“致委托方函”由系统打印生成。外地房地产价格评估机构，在我市受托开展房地产估价业务的，须到我局进行项目备案，并通过信用系统打印评估报告的“致委托方函”。长期在我市经营的外地房地产价格评估机构，应当按照《房地产估价机构管理办法》等规定设立分支机构，并依法办理有关手续。

（三）对房地产抵押价值由房地产价格评估机构评估确定的，各银行业金融机构等在办理房地产抵押贷款手续时，应当核验抵押估价报告的“致委托方函”是否经备案并由系统打印生成；2012年10月1日起房地产抵押当事人在申请房屋抵押登记时应当填报房地产抵押价值以及抵押评估报告备案情况等内容，否则将不予受理。

（四）各房地产价格评估机构要以我市建立房地产评估信用系统为契机，进一步规范自身管理，不断提高企业竞争力。要加强对相关法律法规的学习，特别是国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、住建部《国有土地上房屋征收评估办法》以及《无锡市国有土地上房屋征收评估技术规范》等，不断提高业务水平，完善评估程序，共同营造我市良好的评估市场环境。

四、我局将开展房地产评估信用系统的操作培训工作，培训对象为各房地产估价机构负责人及注册房地产估价师。具体时间另行通知。在使用系统过程中如有问题和建议，请及时与我局联系。

联系人：翁羿 联系电话 81823589。

无锡市住房保障和房产管理局中国人民银行无锡市中心支行

中国银行业监督管理委员会无锡监管分局

二o一二年七月四日