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“就地”改“异地” 保障房配建方式起变化

日前,北京市国土局新挂出两宗宅地,因为容积率较低,起始楼面单价都高达2.6万元左右。与今年推出其他地块不同的是,出让公告中明确,为避免规划难题,竞价配建的保障房将异地建设。

新推出的两宗宅地分别位于昌平沙河和顺义新城,容积率都在1.0上下。考虑到两地块区位条件,业内人士认为这两宗土地都是别墅级地块,因此起价比较高。

昌平区沙河镇地块,容积率不到1.1,规划建筑面积约8.28万平方米,起始价22亿元,折合起始楼面单价2.66万元。位于东北五环外中央别墅区的顺义新城地块容积率只有0.97,25.8亿元的起价,折合到10万平方米的建筑体量上,楼面起始单价达到2.58万元。

两宗地都是通过挂牌的方式出让,但竞买规则与今年推出的其他地块不同:即设定了合理土地上限价格后,当竞买报价达到合理土地上限价格时,不再接受更高报价,而是转为在此价格基础上,在明确保障房建设单价标准的前提下,通过现场竞报异地建设保障房面积的方式确定竞得人。今年出让的其他地块基本都是就地配建保障房。

这两宗地块的保障房建设单价标准均为10000元,业内人士介绍,“就地”改“异地”一字之差,背后是土地出让方式的变化。保障异地建设保障房,并非是让拿地的开发商真去异地建设保障房,而是让开发商按照每平方米10000元的价格支付保障房建设资金,与“就地”配建不同,这种方式不仅有助于保障房的持续建设,也有助于商品房地块的规划设计、保持地块高档社区的品质。

按目前的推地节奏,两宗宅地将在7月14日成交,这就意味着6月宅地市场将零成交。业内猜测,北京土地市场近期之所以出现“停摆”,有北京楼市趋冷打乱土地供应节奏的因素,也有国土部门修改土地出让方式的影响。另外,还有消息称,京津冀协同发展规划使北京部分储备土地的属性需要调整,也影响了北京的供地速度。

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