2015年无锡楼市报告：售房5万套，滨湖区领跑
相对于严厉调控背景下的楼市，2015年的楼市运行可谓顺风顺水。年度收官之际，也几乎没有悬念地走高，再走高。业内人士称，2015年的商品房全年供应量虽是近10年来的最低位，但成交量却迎来了2009年之后的新高。不管是成交金额、成交面积，还是销售套数均创新高。
【成交】 火热程度仅次于2009年
降准、降息、公积金首付2成……在被称为“政策年”的2015年，几乎过不了多久就会有政策惊喜，银行商业贷款房贷利息更是跌至10年来最低。在利好刺激下，无锡楼市虽未出现戏剧性的起伏，但也算走势平稳。
日前，无锡市房屋交易管理中心发布的数据显示，去年1-12月无锡市区商品房成交面积687.33万平方米，其中商品住宅成交面积603.15万平方米，创近5年新高；二手房成交面积324.25万平方米，其中二手住宅成交面积287.25万平方米，同样位列历史新高。来自上海世联行的数据则显示，2015年无锡累计有50217套商品住宅成交，销量比2014年多出5000套。房地产数据研究机构克而瑞近日发布数据显示，去年前十强品牌房企共揽金147亿元，掘走了全市成交总金额的近三成。
从2015整年的成交走势来看，除了在2月份受传统淡季影响，销量跌至全年最低谷的1790套外，3月份的销量就再次回暖升至3611套，达到一季度的最高水平。全年其他各月的住宅成交均维持在三四千套，淡季与旺季也已经没有太明显的季节之分。比如传统意义上的“金三银四”、“金九银十”的销售旺季并未让成交有突破性增长；反而是5月、6月分别有5458套、5229套的成交量，处于全年成交的高位。到了12月份，全市商品房成交6799套，成交面积81.31万平方米。伴随着12月的成交翘尾，去年商品房市场也圆满收官。
【区域】 滨湖区销量遥遥领先 锡山、新区紧随其后
根据无锡365地产家居网统计，从区域销量来看，2015年无锡商品住宅区域销量冠军为滨湖区，以成交面积138.9万平方米、成交量10545套远超其他区域，总成交金额达140亿。锡山区和新区则分别以98.5万平方米、95万平方米的成交量分列第二、第三名；三个区在总成交量中的占比分别为26.2%、18.5%和17.9%。
从成交面积看，80-140㎡成为去年置业群体最多的面积段，占全市成交量的32%。其中，90-120㎡首改置业仍占据最高比例。随着降准降息等一系列政策利好及二胎政策的放开，120-144㎡面积段逐渐成为去年无锡楼市的主流，其中120㎡以上的改善型购买增量更为显着，共成交295.82万平方米，同比增长17%。
从成交数据看，每个区域均有主力销售楼盘支撑。滨湖区内当之无愧的主力楼盘是无锡万达文化旅游城和绿城玉兰花园。去年1-11月，万达城共成交993套、绿城玉兰花园共成交883套。锡山区也成为近年来发展迅速的区域，主力楼盘有碧桂园、蓝光、恒大等，其中恒大绿洲为该片区贡献了999套住宅成交数据，位居该区域榜首；新区多次蝉联区域销冠的保利中央公园去年共成交700套，入榜成交面积top10。
【房企】 品牌楼盘业绩都不俗，融创夺冠
克而瑞统计数据显示，2015年全年商品房销售总额为497亿元，其中前十强品牌房企共揽金147亿元，占据3成。在市场整体向好的大背景下，进驻无锡多年的品牌房企也表现出了很强的市场把握力，通过产品创新、营销策略调整等一系列手段，继续扩大各自在无锡市场的领先优势。从销售金额角度看，融创、万科、九龙仓继续蝉联前三甲，表现强劲。
融创中国在无锡市场目前主打两个项目，分别是无锡玉兰花园和蠡湖香樟园，其中无锡玉兰花园去年累计成交15.87亿元，蠡湖香樟园累计成交12.6亿元，凭借两个项目的优异表现，融创中国在无锡摘取最多的市场份额。
销售金额位列“榜眼”位置的是万科地产。万科从2004年进驻无锡，至今已在锡城拿了七个地块。万科在无锡的项目除了万科·信成道还剩余三四成房源，其余项目销售情况良好，存货并不算多。去年年底万科又引入了一个全新的项目——万科润园。万科的精装修高层公寓一直是亮点，从大的节能环保角度来看，这也是未来发展的大趋势。
销售金额的“探花”九龙仓在无锡的市场表现也一直是可圈可点，旗下时代上城、碧玺和玺园三个在售住宅项目，市场的口碑和反响也都不错。
另外，根据无锡市房屋交易管理中心的统计数据，从商品住宅个盘销售面积角度看，无锡万达城以12.26万平方米的成交面积夺下榜首。无锡孔雀城、阳光100国际新城分列第二、第三。
【房价】 走势表现平稳 全年最大振幅676元/平米
去年全国一线城市房屋价格大涨，省内的南京、苏州也是频频上涨。而无锡这两年市区的住宅均价一直在8000元/平米上下徘徊。尽管去年一年楼市成交火热了，也没能催高无锡的房价。市房屋交易管理中心的数据显示，2015年的无锡商品住宅均价为7903元/平米。相比2014年的7848元/平米，房价基本是“稳”字当头，并无波澜。
纵观近几年房价走势，房价震荡幅度最大的是2011年和2012年，全年有近千元的差距；其他年份的房价整体走势表现还算平稳。就去年而言，商品住宅备案均价最低的一个月是3月份，为7590元/平米。均价最高的一个月是6月份，为8266元/平米。全年最大振幅676元/平米。而与此前单纯的以价换量模式不同，12月并未出现集中的优惠潮，整体成交均价不降反涨，达8109元/平米，为去年年内第二高位，较之于最低谷时期，涨了近519元/平方米。
