任志强、林中等地产大佬，就大家关心的调控、房价、地王、房产税、2018楼市走势等热门话题，进行了预测、解读。
今天发布会上，任大炮提出两大劲爆观点：
1、2018年出不了房产税。
2、2018年楼市调控有可能放松。
同时任志强没有说出口，但现场观众都以掌声来回应的是：房价还会涨。主持人说“我们都懂的”。
一、今天任志强放话：2018年出不了房产税
今天现场，任志强再次提出劲爆观点：
1、2018年出不了房产税。（现场掌声）可能更长时间内，都出不了房产税。一定要出房产税，那也要先取消其他一些费用。
2、2018年楼市调控有可能放松。丁祖昱说2018年限价等调控不会放松。但这个要看政府有没有钱。现在很多地方政府的财政已经比较紧张了，而我们房地产就是尿壶，夜壶总是在尿急的时候才用。调控不是没有放松的可能。
3、关于房地产长效机制的建立，任志强提出5大方面：
二、丁祖昱提出2018楼市十大预测
（从左至右：杨星月、丁祖昱、李子墨）
今天现场，丁祖昱对2018年楼市发展提出十大预测：
1、2018年房地产税或将落地，最可能是在4季度。
根据财政部部长肖捷等相关政府领导的表态以及对趋势的综合判断分析，丁祖昱认为房地产税即将落地。2018年可能纳入立法议程，明确落地时间表，可能就在2018年四季度。
2、2018年不要幻想限价政策会放松。
开发商能拿预售证就赶紧拿。上海很多楼盘16年的价格，到17年末价格都卖不出16年的价格了。
3、今天丁祖昱提出2018年他看好的六大城市，分别是：杭州，海南，天津，上海，武汉，重庆。”我和李子墨都大吃一惊，不约而同说：“没有南京啊。”
4、2018年50强看好的三线城市
分别有佛山，无锡，常州，嘉兴，绍兴，惠州，南通，东莞，昆山，烟台，徐州，扬州，镇江，中山……主要是江苏、浙江、广东的三线城市。
丁祖昱说，他主要从星巴克、摩拜单车、滴滴出行、美团外卖、高铁、航班、电影院等大数据，来看哪些三线城市最有潜力。
5、丁祖昱放话，2018年市场不会恢复2017年的相对火爆，2018年市场总规模会下降，2017年总成交规模可能达到13万亿，16亿平方米是中国房地产天花板。
6、2018年新进入的千亿阵营：阳光城，中南，雅居乐，富力，正荣，中梁，荣盛，远洋，融信，蓝光，金科，祥生。今天的30强位置竞争最激烈，很多时候，以前你没注意的开发商会忽然一下跑到你前面。
7、2018年中国楼市和房企大蓝筹：万科，保利，招商，碧桂园，绿地，恒大，中海，融创。其中碧桂园、万科、恒大2017年依旧稳坐前三位，销售金额分别为5500.1亿元、5239亿元及5139亿元。
8、未来3年，房企还在继续做大。现在还不是最大。丁祖昱预测，2018年top4市场份额就将占去3万亿，top10市场份额占35%，top30市场份额占50%。
在克而瑞2017年房企销售排行中，top4碧桂园、万科、恒大及融创销售规模已达19490.7亿元。
9、2018特色小镇将迎来洗牌
近一年来，有近两千个小镇被官方列入创建行列，不过当中仅有两成初见雏形，有近八成仍处于在建、签约乃至意向阶段。2018年特色小镇将迎来洗牌。
10、住房市场外，租赁市场也是丁祖昱较为强调的板块。政策红利、租赁住宅人口基数的增长以及租赁用地大力度的供应都助推租赁市场站在“风口”，是2018年不应忽视的市场。2018年租赁市场的发展方向将以存量为主、以个人为主、以市场化运营企业为主。
三、今天重磅数据发布，地王已成亏损王，2017全国豪宅成交普遍下滑
1、今天（1月3日），在“2018相信未来”丁祖昱评楼市2018发布会上，易居企业集团ceo丁祖昱指出，地王变成亏损王，7成高价地面临亏损。据称2017克而瑞监控的50个地王，有12个严重亏损、18个面临亏损、4个处于微亏的状态。
2、2017年的销售金额排行榜，杭州、上海、重庆、天津、北京、深圳、南京。
3、2017年全国豪宅成交普遍下滑：
4、丁祖昱发表了2017投资需求买房占比城市排行榜，其中海口以36%排名第一，深圳以34%位居次席，东莞以32%排名第三。镇江、句容、南京、马鞍山也都榜上有名。
5、整个2017年的市场格局中，成交量中一线城市5.2%，二线成交3.47%，三四线成交占比60.1%。整体而言一线城市被腰斩，整体下滑46%。二线城市涨跌互现，三四线城市相对火爆。
6、丁祖昱称，目前三四线城市的渠道佣金比例很高，有的最高给到10个点，说明三四线房子很难卖，或者是当地客户都是外地客户。在很多城市，北海等旅游城市高达89%，很多非旅游城市外地客户比例竟然很高。样本统计中24%的城市非本地客员超过5成。
7、丁祖昱统计，2017年有60个大小城市累计出台限购、限贷政策，其中一线城市的调控政策为最严。但市场数据证明，调控政策越严厉，一线城市的投资价值似乎越被凸显。
此前，任志强也提出过“越限越买”的观点。他指出，一线城市实现限购令并不影响个人投资机会，中国的城市化进程仍处在增长阶段，投资房产机会还是很大的，“限就是政府帮你摁着，一松手就会往上涨”。
8、据统计，2017有50家房企提出冲千亿房企，中国百强一半都是要过千亿。但有两个问题，一是冲千亿过程中可能出现风险，把公司都弄垮了；或者冲千亿之后出现大问题。
9、租赁是未来政策红利最多的行业。金融贷款，鼓励居住需求方，还是提供优惠税收政策，企业税收降低到6%，扶持更多的租赁企业。未来租赁的政策红利是最多的。
10、丁祖昱谈“男女买房”比例：南方男人更尊重女性；北方女性看的多，但还是男人拍板。
高房价时代，35岁左右才是买房的主力军，90后目前还不是买房主力军。
早在2016年年底的一次闭门会议上，任志强就明确提出房价暴涨的节点——2018年。时光如流，转眼间，任总已白发如霜，也许言辞间掩去了锋芒，可仍旧坚持自己对于房地产市场的一贯判断。这次，“夜壶论”重出江湖，其判断仍基于土地财政和城市化进程。
第一，土地财政依旧是地方政府的主要“粮草”。
在去年的一次公开会议上，任志强就厘清了房价与土地财政之间相爱相杀的关系：如果没有土地财政就没有当前良好的城市基础设施。中国城市基础设施快速增长，得益于土地出让后获取的大量资金。换句话说，就是把老百姓的存款变成了城市基础设施。但只要政府没有找到新的资金来源通路，未来土地财政的模式还是无法改变。同样，城市化进程当中，城市各类资源的变化与集中也构成了房子涨价的必要因素。
用网上的一张图表，可以把任志强的理论示意如下：
据长江证券测算，2010年至2016年期间，地方政府公共财政预算收入和基金收入约107万亿元，国有土地使用权出让金为23万亿元，占比为21.64%。换句话说，地方政府财政收入中有五分之一来自于土地出让金。而根据中国指数研究院发布的2017年全国300城市土地市场成交数据显示，全年300城市土地出让金收入总额为40123亿元，同比增加36%。根据中房智库统计，今年前三季度土地财政依赖最严重的城市——佛山，比值达到147%。
第二，中国城市化进程方兴未艾，带来了强劲的需求。
2016年末，我国城市化水平只有57.35%，而只有当城市化水平达到75%-80%左右时，农村向城市的人口转移过程才能平稳并停滞下来。
当人口在逐渐向城市聚集的时候，对住房要求也越来越高。任志强曾经说过，有人担心我们会出现像日本20世纪90年代之后出现的房地产泡沫，但是日本出现泡沫的背景是其城镇化已经超过了70%，中国城镇化预计还将持续二三十年，这个区别还是很大的。
与中国城市化进程齐头并进的是中国家庭结构的裂变，任志强曾经分析过，1985年，我们国家平均一个家庭有3.74个，而现在上海大概平均每户家庭只有2.62人，中国所有城市的数据是每户家庭2.84人，城乡一起统计则是每户家庭3.02人。
中国城市化进程与家庭结构的裂变，都不断催生住房需求。
在任志强怼丁祖昱之时，遭到“数据派”张大伟的力挺。张大伟戏称，去年预测房地产准确率为0%的人又来了。两人隔空对垒，张大伟逐条辩驳“丁十条”。一时间，空中刀光剑影似乎不绝，冒出了一波又一波的小星星。
