最近有朋友来问，感觉现在一线城市的房子都卖不动了，这里是不是已经不适合投资了。就回了一句话，大方向没变，你慌啥，然后丢给他一份前段时间中央大会的报告，报告里正式出现了三个字——城市群。报告原文说，“今后将进行以城市群为主体的区域协调发展”。
对于房价走势的预测，短周期里我们一般看货币政策、税收政策和土地等，长周期里我们看劳动力人口数量和转移。
从国际经验看，劳动力人口的拐点一般和房地产市场的拐点极为接近。美国劳动力人口在2007年见顶，房价在2006年见顶；日本劳动力人口在1992年见顶，房价则在1990年见顶。
而我国婚龄人口（20-29岁）在2015年到达顶点后开始下降。同时人均居住面积已经超过30平，户均拥有住房超过1.5套。
所以即使有通货膨胀的助推在，全国房价的绝对值已经见顶，普天同涨的情况不可能会再出现。
但是，由于大型城市的产业能级、配套能级、生活质量远远高于中小型城市，所以存在极为强力的人口泵吸作用。
即使全国房价整体下行，这些吸力强劲的大城市人口也能呈正增长，房价也能保值甚至增值（京沪永远涨的核心逻辑）。
一个城市的人口容纳能力是有限的，如果超出这个瓶颈，城市的居住条件会急速恶化（京沪严控人口的原因）。
但未来城镇化的方向以大城市为中心是大势所趋，控是控不住的。唯一的办法就是延伸一线城市的范围，联合周边中小型城市，创立都市圈。
比如日本成熟的三大都市圈：首都圈、近畿圈和中京圈
日本1992年房价泡沫破灭，全国房价连续22年下跌，而日本三大都市圈的房价却非常坚挺，2006年开始回升，2008年上涨了5.3%，2012-2014三年内，东京和大阪这两个城市圈的平均房价上涨了30%！
今天，上海也正式公布《上海市城市总体规划（2017-2035年）》，其中反复在说“城市群”和“都市圈。以前是人口从农村迁往县城和小城市，而如今城市群概念正式进入大会报告之后，人口将从小城市往超级都市圈跑。
什么叫都市圈？还是超级的？
远的纽约、巴黎不说，就拿咱们门口的东京、首尔来说吧。东京都市圈人口占到了全日本的三分之一，gdp占到了一半以上；首尔都市圈的人口和gdp，差不多也都是韩国的一半！
所以你可能也看明白了，超级都市圈的核心，就是会把全国的资源都吸走，吸纳到自己的周边。另外交通、产业、医疗、教育等众多资源依托于这些都市圈。
当然咱们中国可比日本韩国大多了。市场公认，中国将形成三个世界级的超级城市群，也就是京津冀、长三角、粤港澳。
显然，市场和学界一直都很明白，超级都市圈是经济发展的必然。原因也很简单，超级都市圈会让资源运行的效率更高。
比如说，交通效率更高、产业聚集更明显、就业机会也更多——高素质人口将源源不断被吸入这些效率和资源更多的地方。
带来的结局也很明显，这些城市群内的房价，必然是长期看好的。毕竟全国的资源都在往这边走。
所以，可能你还是逃不离北上广，就算逃，也要逃到附近的城市群里。最好是那种被“协调发展”的城市里，享受一波世界级城市群的红利。
好吧，咱们还是直接上干货吧，看看哪些城市能吃到这波红利。
根据核心城市的距离远近和交通通达度、行政等级能给予的政策条件、以及产业转移的承接能力，包括经济基础、产业结构等情况，从这未来三大世界级城市群中，筛选出27个机会最好、潜力最大的城市，供你参考：
长三角城市群
既然今天上海出了《上海市城市总体规划（2017-2035年）》，我们就趁热打铁先讲讲长三角城市群。
规划提出，要优化城市空间格局。主动服务“一带一路”建设、长江经济带发展战略，主动融入长三角区域协同发展，推动上海与周边城市协同发展，构建上海大都市圈，打造具有全球影响力的世界级城市群。
