2018年无锡楼市的主基调已基本确立，在坚持“住房不炒”的主基调下加强楼市调控政策，继续遏制房价上涨。2017年无锡出台多轮楼市调控政策，为火热的楼市快速降温，一直快速上涨的房价得到平抑，2018年无锡楼市将保持平稳的态势健康发展。
目前，无锡楼市所执行的限购政策仍为升级后的“925”新政，“925”新政提高了调控的“精准性”，实施分区调控，针对热点区域、热点楼盘实施不同的调控政策。目前，无锡有四个区域不限购，不限购的区域包括马山（滨湖区）、鸿山（新吴区）、惠山区（惠山新城除外）、锡山区（锡东新城除外），除此之外，其它区域的楼盘全部限购。
“925”新政中指出，暂停向无锡本地户籍家庭出售第三套新建商品住宅；暂停向非无锡户籍家庭出售第二套新建商品住宅和二手住房。另外，对非无锡户籍居民家庭在无锡购房有缴纳社保或个税的要求，非本市户籍居民家庭申购住房时，应提供2年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税证明（对依据省、市有关人才政策引进的非本市户籍高层次人才除外）。
以上限购政策对于高层次人才“网开一面”，在各个城市“求贤若渴”的关键时刻，无锡不可能拒绝高层次人才在无锡安家置业。无锡在限购政策中不仅对高层次人才给予“免死牌”，还对高层次人次给予鼓励和奖励，打造“人才强市”的后“无锡gdp万亿‘俱乐部’时代。”
2017年末，传来影响二手房市场乃至整个无锡楼市房价上涨的消息，2018年无锡拆迁安置房和经济适用房土地出让金几乎全部上涨，在200多个拆迁安置房和经济适用房中，仅有一个新渎苑与2017年保持持平，剩余其它拆迁安置房和经济适用房土地出让金全部上涨，土地出让金最大涨幅达44.51%，最高上调662元/平。
基于无锡拆迁安置房和经济适用房土地出让金上涨和二手房买卖资金监管的影响，2017年12月末无锡二手房迎来一波成交小高潮，五天成交近3000套，平均一天成交近600套。业内表示，无锡存量房交易资金纳入监管将真正解决交易资金的安全问题，因为二手房买卖过程中涉及的首付款、购房贷款等各类款项可以存入政府开设的专用账户进行监管，实现“一手交钱一手交房”的良性市场。
进入2018年后，受各项因素的影响，新房和二手房成交量明显放缓。据统计，截止到1月29日为止，无锡商品房成交4573套，平均每天成交158套；成交面积46.92万㎡，平均每天成交1.62万㎡。商品住宅成交3152套，平均每天成交109套；成交面积38.21万㎡，平均每天成交1.32万㎡。二手房成交2769套，每天平均不足百套，为2018年全年的无锡楼市走向定下基调。
2018年无锡住宅土地供应方面，有关人士介绍，2018年将对经营性用地进行差别化调控出让量，其中对住宅用地进行弹性计划出让，总量不超过200公顷。另外，调整供应结构，降低地块面积、容积率，增加绿色建设要求，打造出高品质住宅。
日前，无锡又释放出一个重磅消息，锡澄市域轨交s1线计划明年开工建设，今年江阴将推动苏南沿江铁路江阴段正式开工，积极争取盐泰锡常宜铁路尽早启动建设，推进江阴轨道交通枢纽站和市域轨道规划建设前期工作。今年还将开工建设229省道江阴段等重点道路，实施长山大道快速化改造，并谋划暨南大道和徐霞客大道的快速化改造，今后与无锡凤翔路快速化改造后形成无缝对接。所以，无锡楼市能够搭乘上快速发展的列车，楼市也将平稳健康的往上发展。
