问：想咨询一下，购买无锡安置房除了要交土地出让金还涉及哪些费用？可不可以公积金贷款？对于买方需要准备哪些材料？
答：一、拆迁安置房上市相关业务办理的税费标准
1．缴纳政府收益的标准（按政府公布的标准执行）
2．缴纳维修基金的标准不设电梯的按照住宅建筑面积每平方米50元标准交存；设电梯的按照住宅建筑面积每平方米90元标准交存；其中住宅小区内单一产权的独立式住宅，按照建筑面积每平方米30元标准交存。《无锡市住宅专项维修资金管理办法》（市人民政府令第114号）
3．缴纳契税及交易相关税收的标准（地税）买卖双方均为个人情况下，涉税如下：
（1）土地契税及印花税卖方计税依据税率契税交纳的土地出让金及其他出让费用3%印花税交纳的土地出让金及其他出让费用0.05%
（2）住宅交易税收
①超过2年的住宅买方契税：家庭唯一或二套住房，面积≤90平方米：1%；家庭唯一住房，面积＞90平方米：1.5%；家庭二套住房，面积＞90平方米：2%；以上情形外：3%卖方增值税：免征城建税及附加相应减免；个人所得税：满5年且家庭唯一住房：免征；不满足上述条件的：差额征收20%或全额征收1%
②不超过2年的住宅买方契税：家庭唯一或二套住房，面积≤90平方米：1%；家庭唯一住房，面积＞90平方米：1.5%；家庭二套住房，面积＞90平方米：2%；以上情形外：3%卖方增值税：全额征收5%城建税：增值税×7%教育费附加：增值税×3%地方教育附加：增值税×2%个人所得税：差额征收20%或全额征收1%
4.办理登记的标准登记费:80元/套二、拆迁安置房上市转移登记需提交下列材料：
（1）不动产登记申请书；
（2）申请人的身份证明；
（3）不动产权属证书；
（4）补缴政府收益的证明；
（5）买卖合同；
（6）契税缴纳凭证。
是否可以公积金贷款请咨询无锡市住房公积金管理中心，热线电话：12329。若还有不明之处，请来电咨询，咨询电话：82715396、82762743、82729296。
问：我是外地人，2007到2010在无锡上过学，是大专，也在无锡工作过很久，但是社保记录只有一年，且没有公积金记录，现在准备在无锡南长某小区买个二手房，请问是不是不在限购之内了？
答：非本市户籍居民家庭购买住房时，应提供自购房之日前累计2年（含）以上在本市缴纳的社保或个税证明。在江阴、宜兴缴纳2年（含）以上社保或个税的非本市户籍无房家庭，可在市区新购一套住房。
问：我和父母都是无锡户籍，有两套拆迁安置房，不动产权证上是共有产权，3个人的名字,办证时候只交过500多的杂费，是不是不受当前限购影响？新房，二手房首付比受影响吗?
答：上市交易前的定销（限价）商品房、征地拆迁安置房、经济适用住房等政策性用房不计入限购套数。
问：婚后贷款买房，不动产证登记得时候名字分不分前后顺序？
答：共有不动产的登记由共有人共同申请，一般以申请时填写的顺序记载权利人。若还有不明之处，请来电咨询，咨询电话：82715396、82762743、82729296。
问：老公婚前买的房89平，有贷款（老公一人在还，纯商贷），房产证写的他一人的名字，现在婚后想要加上老婆名字，需要哪些证件，要收多少费用?
答：在未还清贷款情况下，请先与贷款的银行联系，办理抵押人变更手续；其次，请夫妻双方至不动产登记机构申请夫妻之间不动产归属变更登记，同时提交不动产登记申请书（表二和表三）、申请人的身份证明、结婚证明、不动产权属证书、不动产登记证明、抵押权变更材料。办理所需费用：工本费10元。若还有不明之处，请来电咨询，咨询电话：82715396、82762743、82729296。
问：我们需要办理下无锡滨湖区太湖佳园a地块房子（拆迁房）的房产证需要去那准备哪些资料办理?
答：办理安置房不动产权证需申请人携带不动产登记申请书、申请人的身份证明、安置房取得材料（包括安置房取得人资格审核证明及安置协议，由建设单位提供）、房屋初始登记证（未颁发的免收）、契税缴纳凭证等登记材料，至无锡市不动产登记中心滨湖分中心或华庄国土所均可办理。
问：我有产证编号，能查房产信息吗？
答：不动产登记资料查询由不动产权利人或利害关系人携身份证件和有关资料至就近的不动产登记机构档案查询窗口申请查询。【梁溪区至复兴路118号三楼（无锡市不动产登记中心）、锡山区到迎宾南路19号（锡山分中心）、惠山区到惠山大道108号（惠山分中心）、滨湖区到鸿桥路885号（滨湖分中心）、新吴区到长江路12-2二楼（新区分中心）】若还有不明之处，请来电咨询，咨询电话：82715396、82762743、82729296。
问：我有一套公房，承租了30年了，今年被列入棚改项目，想请问一下如果拆迁是否要按照百分比交一部分补偿款给房管所？具体比例是多少？
答：请查阅锡政规【2011】第3号《无锡市国有土地上房屋征收与补偿办法》第二十七条。
